المؤسسية
معلومات عنا
استعلام عن ملف القضية
اسأل المحامي سؤالاً
حقائق سريعة
سياسة الخصوصية
اتفاقية المستخدم
مركز الدعم
العقارات
قانون
ما هو قانون العقارات؟
قانون العقارات ، وهو جزء من قانون الملكية ، هو فرع من فروع القانون الذي ينظم الإجراءات المتعلقة بالأموال غير المنقولة مثل الأرض والشقة والبناء والأرض.
ما هو التقاضي العقاري؟
العقارات تعني الممتلكات غير المنقولة. الدعوى العقارية ، من ناحية أخرى ، هي نوع من الدعاوى المرفوعة للنزاعات الناشئة عن الشراء أو البيع أو تسجيل سند أو إلغاء التسجيل وتسجيل سند الملكية والميراث المتعلقة بالعقار المعني.
ما هي الدعاوى العقارية؟
يتم تجميع الدعاوى العقارية تحت ثلاثة عناوين رئيسية. هؤلاء؛ تدخل Men-i (منع التدخل) ، قضية izale-i Şuyu (فسخ الشراكة) وحالات إلغاء سند الملكية والتسجيل.
حالة منع التدخل (منع التدخل)
يعد حظر التدخل (منع التدخل) من أكثر الدعاوى العقارية شيوعًا. هناك شرطان لاستخدام غير المنقولة. هؤلاء هم الحق في أن تكون مالكًا للعقار أو الحصول على إذن من مالك الحق لاستخدام العقار. من المخالف للقانون أن يستخدم أي شخص ممتلكات غير منقولة مملوكة لشخص آخر دون الحصول على إذن من صاحب الحق.
في هذه الحالة ، يجب على المالك الصحيح للعقار رفع دعوى حظر (منع التدخل) لوقف الاستخدام غير المصرح به للعقار غير المنقول. نتيجة الدعوى ، إذا ثبت أن المدعي على حق ، يتم حظر الشخص الذي يشغل العقار ويمكن لصاحب الحق المطالبة بتعويض عن فترة الاحتلال. والنقطة المهمة هنا أن من قام بالاحتلال قام به عن علم وبصورة غير مشروعة. يقدم المحامي العقاري مساهمات مهمة في متابعة إجراءات المحكمة والحصول على تعويض المهنة.
قضية Izale-İ Şuyu (حل الشراكة)
يمكن أن يكون لأكثر من شخص حقوق على عقار. في هذه الحالة ، قد تنشأ نزاعات بين أصحاب الحقوق وقد يطالب أصحاب الحقوق بأسهمهم الخاصة. في هذه الحالة ، من الضروري فتح قضية zale-i Şuyu (حل الشراكة). نتيجة لرفع الدعوى المذكورة ، يجوز لأصحاب الحقوق الحصول على تعويض عن أسهمهم. نتيجة لدعوى Izale-i Şuyu (فسخ الشراكة) ، يمكن لأصحاب الحقوق الحصول على أسهمهم بطريقتين. أولها طريق سيارات الأجرة. هنا ، يجب أن يكون للمساهمين اتفاق ، وفي هذه الحالة ، يتم تقسيم الأموال غير المنقولة بالتساوي على حصة المساهم ، ويتم حل الشراكة.
الطريقة الثانية هي فسخ الشراكة عن طريق البيع والتي تطبق في الحالات التي لا يتفق فيها المساهمون. يتم بيع العقارات من قبل المديرية التنفيذية ويتم تقاسم الدخل الذي تم الحصول عليه مع المساهمين. يمكن رفع دعوى Izale-i Şuyu (حل الشراكة) من قبل أي شخص لديه حصة في العقارات. في بعض الحالات ، يمكن رفع هذه الدعوى من قبل جميع الأطراف. يلعب محامو العقارات دورًا مهمًا في هذه القضية ، سواء في ضمان الاتفاق أو في سير القضية.
قضية فسخ العقد بخصوص نزع الملكية
يُطلق على عملية نقل ملكية الممتلكات غير المنقولة المملوكة للأفراد إلى الجمهور بغرض المنفعة العامة من خلال معاملة أحادية الجانب المصادرة. من أجل تنفيذ نزع الملكية ، أولاً وقبل كل شيء ، من الضروري اتخاذ قرار بأن ذلك يصب في المصلحة العامة. يمكن إجراء مصادرة من قبل الإدارة عن طريق رفع دعوى لإلغاء صك الملكية وتسجيلها. خلال هذه الدعوى ، من المهم حماية الحقوق القانونية للشخص المالك الشرعي للعقار.
من أجل تنفيذ هذه الحالات ، من الضروري معرفة القوانين واللوائح ذات الصلة جيدًا. لهذا السبب ، قد يوفر اتفاق صاحب الحق مع محامي عقارات ذي خبرة حماية أفضل لحقوقهم. إذا تقرر عدم وجود مصلحة عامة في المصادرة ، يمكن رفع دعوى قضائية إدارية بمساعدة محامي عقارات. إذا تم إلغاء نزع الملكية نتيجة الدعوى الإدارية ، يتم أيضًا إلغاء سند الملكية والدعوى المسجلة لصالح المالك الشرعي للعقار.
إلغاء وتسجيل سند الملكية الممنوح من السجل العقاري
خاصة في القرى أو المناطق التي حصلت على ألقاب مناطق جديدة ، معظم الأراضي ليس لديها سجلات تسجيل الأراضي. والسبب في ذلك هو عدم وجود عملية مساحية في هذه الأماكن. بفضل السجل العقاري ، يمكن تعيين الممتلكات غير المنقولة غير المسجلة وتسجيلها ويمكن إجراء عمليات تسجيل صك الملكية نيابة عن المستفيدين.
أثناء تنفيذ العمليات المساحية ، والتي تسمى أيضًا تسجيل الأراضي ، يمكن إجراء سجلات تسجيل الأراضي الخاطئة لأسباب مختلفة. عادة ما تتحقق هذه السجلات الخاطئة في شكل تسجيل غير منقولة نيابة عن شخص آخر بدلاً من مالك الحق أو عدم تسجيل غير المنقولة بحجمها الفعلي. في هذه الحالة ، يمكن لمالك الحق الحقيقي أو أصحاب الحقوق غير المنقولة رفع دعوى قضائية لإلغاء سند الملكية الممنوح من خلال العملية المساحية وتسجيله.
النقطة المهمة هنا هي أنه يجب رفع القضية في غضون عشر سنوات على أبعد تقدير ، بدءًا من تاريخ عملية المسح. خلاف ذلك ، يتم رفض القضية بسبب قانون التقادم. من المهم أن يكون لديك المستندات اللازمة والشهود الذين يعرفون الوضع القديم لتلك المنطقة أثناء فتح القضية.
عادة ما يكون الإلغاء والدعوى المسجلة لسند الملكية المقدم من خلال العملية المساحية نوعًا من الدعاوى القضائية التي تستغرق وقتًا طويلاً وتتطلب إثباتًا. لهذا السبب ، فإن الاتفاق مع محام عقاري متمرس لمنع المظالم سيؤثر بشكل إيجابي على عملية ونتائج القضية.
قضية شوفة
دعوى الشفعة ، والمعروفة أيضًا باسم دعوى حق الأولوية ، هي نوع من الدعاوى القضائية التي يمكن رفعها من قبل الشخص الذي يمتلك الحق في العقار عندما يتم بيع حصته في العقار من قبل صاحب الحق. يحق لمن يمتلك الحق في العقار شراء العقار على قدم المساواة مع من اشترى العقار. في هذه الحالة ، يمكن لصاحب الحق إلغاء البيع عن طريق رفع دعوى إلغاء سند الملكية والتسجيل.
يمكن أن تكون ملكية الحق على غير المنقولة من الملكية المشتركة أو من العقود المبرمة مع مالك العقار. يجب فتح ملف الشوفة حسب المصدر الذي يفضي إلى حق الشفعة. من أجل فتح الدعوى ؛ يجب أن يكون العقار ملكية مشتركة ويجب أن يكون السهم قد تم بيعه لطرف ثالث. يمكن لواحد فقط من أصحاب المصلحة الآخرين رفع هذه القضية.
قضية إلغاء سند الملكية الناشئة عن قانون الميراث
إحدى القضايا الثابتة هي قضية إلغاء سند الملكية الناشئة عن قانون الميراث. ويجوز رفع الدعوى المشار إليها بوفاة مالك العقار والتقسيم غير المشروع لممتلكات الورثة. يمكن ذكر الخلافات بين الورثة هنا. يجوز لأي من الورثة رفع هذه الدعوى بشأن التواطؤ المزعوم أو التعدي على نصيبه في العقار. في هذه الحالة ، يمكن لصاحب الحق الذي يكتشف عدم المشروعية إلغاء البيع عن طريق رفع دعوى إلغاء سند الملكية والتسجيل.