Was ist Immobilienrecht?

​

Das Immobilienrecht ist ein Teil des Sachenrechts und ein Rechtsgebiet, das die Verfahren im Zusammenhang mit unbeweglichen Sachen wie Grundstücken, Wohnungen, Gebäuden und Grundstücken regelt.

 

​

​

Was ist ein Immobilienstreit?

​

Immobilien bedeutet unbewegliches Vermögen. Die Immobilienklage hingegen ist eine Art von Klage, die für Streitigkeiten eingereicht wird, die sich aus dem Kauf, Verkauf, der Registrierung oder Aufhebung der Registrierung, der Registrierung der Eigentumsurkunde und der Erbschaft im Zusammenhang mit der betreffenden Immobilie ergeben.

​

​

​

Was sind Immobilienklagen?

​

Immobilienklagen sind unter drei Hauptüberschriften gruppiert. Diese; Men-i-Interventionsfall (Verhinderung von Eingriffen), Izale-i Şuyu-Fall (Auflösung der Partnerschaft) und Fälle der Aufhebung und Registrierung von Eigentumsurkunden.

 

​

​

Verhinderung von Eingriffen (Verhinderung von Eingriffen) Fall

​

Das Eingriffsverbot (Eingriffsvermeidung) ist eine der häufigsten Immobilienklagen. Es gibt zwei Voraussetzungen für die Nutzung einer Immobilie. Dies sind das Recht, Eigentümer der Immobilie zu sein oder vom Rechteinhaber die Erlaubnis zur Nutzung der Immobilie zu erhalten. Es verstößt gegen das Gesetz, wenn jemand ein unbewegliches Vermögen, das einer anderen Person gehört, nutzt, ohne die Erlaubnis des Rechteinhabers einzuholen.

​

In diesem Fall muss der Rechteinhaber des Grundstücks eine Untersagungsklage (Eingriffsverhinderung) einreichen, um die unbefugte Nutzung des Grundstücks zu unterbinden. Als Ergebnis der Klage wird, wenn dem Kläger Recht gegeben wird, die Person, die die Immobilie bewohnt, gesperrt und der Rechteinhaber kann eine Belegungsentschädigung für die Belegungszeit verlangen. Entscheidend ist hier, dass die Person, die die Tätigkeit ausgeübt hat, diese Tätigkeit wissentlich und rechtswidrig ausgeübt hat. Ein Anwalt für Immobilienrecht leistet wichtige Beiträge zur Nachverfolgung des Gerichtsverfahrens und zur Erlangung der Berufsentschädigung.

​

​

​

Fall Izale-İ Şuyu (Auflösung der Partnerschaft).

 

An einer Immobilie können mehrere Personen Rechte haben. In diesem Fall kann es zu Streitigkeiten zwischen den Berechtigten kommen und die Berechtigten können ihre eigenen Anteile verlangen. In diesem Fall ist es notwendig, den Fall von zale-i Şuyu (Auflösung der Partnerschaft) zu eröffnen. Als Ergebnis der Einreichung der besagten Klage können die Rechteinhaber die Entschädigung für ihre Anteile erhalten. Als Ergebnis der Izale-i Şuyu-Klage (Auflösung der Partnerschaft) können Rechteinhaber ihre Anteile auf zwei Arten erhalten. Der erste davon ist der Taxiweg. Hier müssen sich die Gesellschafter einigen, in diesem Fall wird die unbewegliche Sache zu gleichen Teilen durch den Gesellschafteranteil geteilt und die Personengesellschaft aufgelöst.

​

Die zweite Methode ist die Auflösung der Gesellschaft durch Verkauf, die in Fällen angewendet wird, in denen sich die Gesellschafter nicht einigen können. Der Verkauf der Immobilien erfolgt durch die Geschäftsführung und die erzielten Erträge werden mit den Gesellschaftern geteilt. Die Izale-i Şuyu-Klage (Auflösung der Partnerschaft) kann von jedem eingereicht werden, der einen Anteil an der Immobilie hat. In einigen Fällen kann diese Klage von allen Parteien erhoben werden. Immobilienanwälten kommt in diesem Fall eine wichtige Rolle zu, sowohl bei der Sicherstellung der Einigung als auch im Verlauf des Falles.

​

​

​

Aktenaufhebungsverfahren bezüglich Enteignung

​

Der Vorgang der Übertragung des Eigentums an unbeweglichen Sachen, die Einzelpersonen gehören, auf die Allgemeinheit zum Zwecke des öffentlichen Nutzens durch eine einseitige Transaktion wird als Enteignung bezeichnet. Damit eine Enteignung durchgeführt werden kann, muss zunächst entschieden werden, dass sie im öffentlichen Interesse liegt. Die Enteignung kann von der Verwaltung vorgenommen werden, indem eine Klage auf Nichtigerklärung der Eigentumsurkunde eingereicht und registriert wird. Während dieses Rechtsstreits ist es wichtig, die gesetzlichen Rechte der Person zu schützen, die der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie ist.

​

Um diese Fälle durchführen zu können, ist es notwendig, die einschlägigen Gesetze und Vorschriften gut zu kennen. Aus diesem Grund kann die Vereinbarung des Rechtsinhabers mit einem erfahrenen Anwalt für Immobilienrecht einen besseren Schutz seiner Rechte bieten. Wird festgestellt, dass kein öffentliches Interesse an der durchzuführenden Enteignung besteht, kann mit Hilfe eines Anwalts für Immobilienrecht eine Verwaltungsklage erhoben werden. Wird die Enteignung infolge der Verwaltungsklage aufgehoben, werden auch die Aufhebung der Eigentumsurkunde und die eingetragene Klage zugunsten des rechtmäßigen Eigentümers der Immobilie abgeschlossen.

​

​

​

Annullierung und Registrierung der vom Kataster ausgestellten Eigentumsurkunde

​

Besonders in Dörfern oder Regionen, die den Titel neuer Bezirke erhalten haben, haben die meisten Ländereien keine Grundbucheinträge. Der Grund dafür ist, dass es an diesen Orten kein Katasterverfahren gibt. Dank des Katasters können nicht eingetragene Immobilien kartiert, erfasst und Eigentumsurkunden im Namen der Begünstigten eingetragen werden.

​

Während Katasteroperationen, auch Kataster genannt, durchgeführt werden, können aus verschiedenen Gründen fehlerhafte Grundbucheinträge vorgenommen werden. Diese fehlerhaften Registrierungen werden in der Regel dadurch realisiert, dass die Immobilie im Namen einer anderen Person anstelle des Rechteinhabers registriert wird oder die Immobilie nicht in ihrer tatsächlichen Größe registriert wird. In diesem Fall können der tatsächliche Rechteinhaber oder die tatsächlichen Rechteinhaber der Immobilie eine Klage auf Löschung der durch das Katasterverfahren erteilten und eingetragenen Eigentumsurkunde einreichen.

​

Wichtig dabei ist, dass der Fall spätestens innerhalb von zehn Jahren, beginnend mit dem Datum des Katasterverfahrens, eingereicht werden sollte. Andernfalls wird der Fall wegen Verjährung abgewiesen. Es ist wichtig, die notwendigen Dokumente und Zeugen zu haben, die die alte Situation dieser Region kennen, während der Fall eröffnet wird.

​

Die Aufhebung und Eintragung der im Katasterverfahren erteilten Eigentumsurkunde ist in der Regel eine langwierige und beweispflichtige Klage. Aus diesem Grund wirkt sich die Vereinbarung mit einem erfahrenen Anwalt für Immobilienrecht zur Vermeidung von Missständen positiv auf den Prozess und den Ausgang des Verfahrens aus.

​

​

​

Der Fall Shufa

​

Eine Vorkaufsklage, auch Vorkaufsrechtsklage genannt, ist eine Art von Klage, die von der Person, die das Recht an der Immobilie besitzt, eingereicht werden kann, wenn ihr Anteil an der Immobilie vom Rechtsinhaber verkauft wird. Die Person, die das Recht an der Immobilie besitzt, hat das Recht, die Immobilie zu den gleichen Bedingungen zu erwerben wie die Person, die die Immobilie gekauft hat. In diesem Fall kann der Rechteinhaber den Verkauf stornieren, indem er eine Klage zur Aufhebung der Eigentumsurkunde und zur Registrierung einreicht.

​

Das Eigentum an einem Recht an der Immobilie kann aus Miteigentum oder aus Verträgen mit dem Eigentümer der Immobilie stammen. Der Shufa-Fall muss gemäß der das Vorkaufsrecht begründenden Quelle eröffnet werden. Damit die Klage eröffnet werden kann; Die Immobilie muss Miteigentum sein und ein Anteil muss an einen Dritten verkauft worden sein. Nur einer der anderen Beteiligten kann diesen Fall vorbringen.

​

​

​

Annullierungsfall der Eigentumsurkunde aus dem Erbrecht

​

Einer der unbeweglichen Fälle ist der Fall der Löschung der Eigentumsurkunde, der sich aus dem Erbrecht ergibt. Die oben genannte Klage kann aufgrund des Todes des Eigentümers der Immobilie und der rechtswidrigen Vermögensaufteilung der Erben eingereicht werden. Streitigkeiten zwischen den Erben können hier erwähnt werden. Jeder der Erben kann diese Klage in Bezug auf die angebliche Absprache oder Verletzung seines Anteils an der Immobilie einreichen. In diesem Fall kann der Rechteinhaber, der die Rechtswidrigkeit feststellt, den Verkauf stornieren, indem er eine Klage auf Löschung der Eigentumsurkunde und Registrierung einreicht.