¿Qué es el Derecho Inmobiliario?

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El derecho inmobiliario, que forma parte del derecho inmobiliario, es una rama del derecho que regula los procedimientos relacionados con bienes inmuebles como terrenos, apartamentos, edificios y terrenos.

 

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¿Qué es el Litigio Inmobiliario?

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Bienes raíces significa bienes inmuebles. El juicio inmobiliario, por su parte, es un tipo de demanda interpuesta por las controversias derivadas de la compra, venta, escrituración o cancelación registral, escrituración y herencia relacionadas con el bien inmueble de que se trate.

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¿Qué son los Juicios Inmobiliarios?

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Las demandas inmobiliarias se agrupan en tres títulos principales. Estas; Caso de intervención de men-i (prevención de interferencia), caso de izale-i Şuyu (disolución de sociedad) y casos de cancelación y registro de títulos de propiedad.

 

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Caso de Prevención de Intervención (Prevención de Intervención)

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La prohibición de intervención (prevención de interferencias) es uno de los juicios inmobiliarios más comunes. Hay dos condiciones para el uso de un inmueble. Estos son el derecho a ser propietario del inmueble oa obtener permiso del titular del derecho para usar el inmueble. Es contra la ley que cualquier persona use una propiedad inmueble que pertenece a otra persona sin obtener el permiso del propietario del derecho.

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En este caso, el titular del derecho sobre el inmueble debe interponer una acción de prohibición (prevención de injerencia) para impedir el uso no autorizado del inmueble. Como resultado de la demanda, si el demandante tiene razón, la persona que ocupa el inmueble queda bloqueada y el titular del derecho puede exigir una compensación de ocupación por el período de ocupación. El punto importante aquí es que la persona que hizo la ocupación llevó a cabo esta ocupación a sabiendas e ilegalmente. Un abogado inmobiliario realiza aportes importantes para el seguimiento del proceso judicial y la obtención de la indemnización laboral.

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Caso Izale-İ Şuyu (Disolución de sociedad)

 

Más de una persona puede tener derechos sobre un bien inmueble. En este caso, pueden surgir disputas entre los titulares de derechos y los titulares de derechos pueden exigir sus propias acciones. En este caso, es necesario abrir el caso de zale-i Şuyu (disolución de la sociedad). Como consecuencia de la interposición de dicha demanda, los titulares de derechos podrán recibir la compensación por sus acciones. Como resultado de la demanda Izale-i Şuyu (disolución de sociedad), los titulares de derechos pueden recibir sus acciones de dos maneras. El primero de ellos es la forma de taxi. Aquí, los accionistas deben tener un acuerdo, en este caso, el inmueble se divide en partes iguales por la parte del accionista y la sociedad se disuelve.

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El segundo método es la disolución de la sociedad por venta, que se aplica en los casos en que los accionistas no pueden ponerse de acuerdo. La venta de los inmuebles la realiza el directorio ejecutivo y los ingresos obtenidos se comparten con los accionistas. La demanda Izale-i Şuyu (disolución de la sociedad) puede ser presentada por cualquier persona que tenga una participación en los bienes inmuebles. En algunos casos, esta demanda puede ser presentada por todas las partes. Los abogados inmobiliarios tienen un papel importante en este caso, tanto para asegurar el acuerdo como en el curso del caso.

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Caso de anulación de escritura sobre expropiación

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El proceso de transferir la propiedad de bienes inmuebles pertenecientes a particulares al público con fines de utilidad pública a través de una transacción unilateral se denomina expropiación. Para que se lleve a cabo la expropiación, en primer lugar, es necesario tomar una decisión que sea de interés público. La expropiación puede hacerse por la administración interponiendo una acción de nulidad del título de propiedad e inscrito. Durante este juicio, es importante proteger los derechos legales de la persona que es el propietario legítimo de los bienes inmuebles.

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Para llevar a cabo estos casos, es necesario conocer bien las leyes y reglamentos pertinentes. Por esta razón, el acuerdo del titular del derecho con un abogado con experiencia en bienes raíces puede proporcionar una mejor protección de sus derechos. Si se determina que no hay interés público en la expropiación a realizar, se puede presentar una demanda administrativa con la ayuda de un abogado de bienes raíces. Si la expropiación se cancela como consecuencia del juicio administrativo, la cancelación del título de propiedad y el juicio registrado también quedan concluidos a favor del legítimo propietario del inmueble.

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Cancelación e Inscripción del Título de Propiedad Otorgado por Catastro

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Especialmente en los pueblos o regiones que han obtenido el título de nuevos distritos, la mayoría de las tierras no cuentan con registros catastrales. La razón de esto es que no existe un proceso catastral en estos lugares. Gracias al catastro, los bienes inmuebles no registrados se pueden mapear, registrar y realizar registros de títulos de propiedad a nombre de los beneficiarios.

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Al realizar operaciones catastrales, también conocidas como títulos de propiedad, se pueden realizar registros catastrales erróneos por diversas razones. Estos registros erróneos generalmente se realizan registrando el inmueble en nombre de otra persona en lugar del titular del derecho o no registrando el inmueble en su tamaño real. En este caso, el o los titulares reales del derecho sobre el inmueble pueden demandar la cancelación del título otorgado por el proceso catastral e inscrito.

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El punto importante aquí es que el caso debe presentarse dentro de diez años a más tardar, contados a partir de la fecha del proceso catastral. De lo contrario, el caso es rechazado debido a la ley de prescripción. Es importante tener los documentos necesarios y testigos que conozcan la situación anterior de esa región mientras se abre el caso.

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La cancelación y demanda registrada del título de propiedad otorgado por el proceso catastral suele ser un tipo de demanda que lleva mucho tiempo y requiere prueba. Por esta razón, el acuerdo con un abogado inmobiliario con experiencia para prevenir agravios afectará positivamente el proceso y el resultado del caso.

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El caso de Shufa

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Una demanda de preferencia, también conocida como demanda de derecho de preferencia, es un tipo de demanda que puede presentar la persona que posee el derecho sobre el inmueble cuando el propietario del derecho vende su participación en el inmueble. La persona que posee el derecho sobre el inmueble tiene derecho a comprar el inmueble en igualdad de condiciones con la persona que compró el inmueble. En este caso, el titular del derecho puede cancelar la venta mediante la presentación de una demanda de cancelación e inscripción del título de propiedad.

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La propiedad del derecho sobre el inmueble puede ser tanto de la copropiedad como de los contratos celebrados con el propietario del inmueble. El caso Shufa debe abrirse de acuerdo con la fuente que da lugar al derecho de suscripción preferente. Para que se abra el juicio; El inmueble debe ser de propiedad conjunta y una parte debe haber sido vendida a un tercero. Solo uno de los otros interesados puede presentar este caso.

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Caso de Nulidad de Título de Propiedad derivado de la Ley de Sucesiones

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Uno de los casos de bienes inmuebles es el caso de cancelación del título de propiedad derivado de la ley de sucesiones. La mencionada demanda puede interponerse por muerte del propietario del inmueble y división ilícita de bienes de los herederos. Las disputas entre los herederos se pueden mencionar aquí. Cualquiera de los herederos puede interponer esta demanda por la supuesta colusión o infracción de su parte en el inmueble. En este caso, el titular del derecho que detecte la ilicitud puede rescindir la venta interponiendo una demanda de cancelación e inscripción del título de propiedad.