Qu'est-ce que le droit immobilier ?

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Le droit immobilier, qui fait partie du droit immobilier, est une branche du droit qui réglemente les procédures liées aux immeubles tels que les terrains, les appartements, les immeubles et les terrains.

 

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Qu'est-ce qu'un contentieux immobilier ?

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Les biens immobiliers désignent les biens immobiliers. Le procès immobilier, en revanche, est un type de procès intenté pour les litiges résultant de l'achat, de la vente, de l'enregistrement ou de l'annulation de l'enregistrement, de l'enregistrement du titre de propriété et de l'héritage liés au bien immobilier en question.

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Qu'est-ce qu'un procès immobilier ?

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Les litiges immobiliers sont regroupés sous trois grandes rubriques. Ces; Affaire d'intervention Men-i (prévention des ingérences), affaire izale-i Şuyu (dissolution du partenariat) et affaires d'annulation et d'enregistrement de titres de propriété.

 

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Cas de prévention d'intervention (Prévention d'intervention)

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L'interdiction d'intervention (prévention des ingérences) est l'un des procès immobiliers les plus courants. Il y a deux conditions pour l'utilisation d'un immeuble. Il s'agit du droit d'être propriétaire de l'immeuble ou d'obtenir la permission du titulaire du droit d'utiliser l'immeuble. Il est interdit à toute personne d'utiliser un immeuble appartenant à une autre personne sans avoir obtenu l'autorisation du titulaire du droit.

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Dans ce cas, le titulaire du droit de l'immeuble doit déposer un dossier d'interdiction (prévention des ingérences) pour faire cesser l'utilisation non autorisée de l'immeuble. À la suite du procès, si le demandeur est reconnu en droit, la personne qui occupe l'immeuble est bloquée et le titulaire du droit peut exiger une indemnité d'occupation pour la période d'occupation. Le point important ici est que la personne qui a fait l'occupation a exercé cette occupation sciemment et illégalement. Un avocat spécialisé en droit immobilier apporte une contribution importante au suivi du processus judiciaire et à l'obtention de l'indemnité d'occupation.

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Affaire Izale-İ Şuyu (dissolution du partenariat)

 

Plusieurs personnes peuvent avoir des droits sur un bien immobilier. Dans ce cas, des différends peuvent surgir entre les titulaires de droits et les titulaires de droits peuvent exiger leurs propres actions. Dans ce cas, il est nécessaire d'ouvrir le dossier de zale-i Şuyu (dissolution du partenariat). Du fait de l'introduction de ladite action en justice, les titulaires de droits pourront percevoir la rémunération de leurs actions. À la suite du procès Izale-i Şuyu (dissolution du partenariat), les titulaires de droits peuvent recevoir leurs actions de deux manières. Le premier d'entre eux est la voie des taxis. Ici, les actionnaires doivent avoir une entente, dans ce cas, l'immeuble est divisé en parts égales par la part de l'actionnaire, et la société est dissoute.

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La deuxième méthode est la dissolution de la société par vente, qui est appliquée dans les cas où les actionnaires ne peuvent s'entendre. La vente des biens immobiliers est effectuée par la direction exécutive et les revenus obtenus sont partagés avec les actionnaires. Le procès Izale-i Şuyu (dissolution du partenariat) peut être intenté par toute personne qui détient une part dans l'immobilier. Dans certains cas, cette poursuite peut être intentée par toutes les parties. Les avocats spécialisés en droit immobilier ont un rôle important dans ce dossier, tant pour garantir l'accord que pour le déroulement de l'affaire.

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Cas d'annulation d'acte d'expropriation

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Le processus de transfert de la propriété d'immeubles appartenant à des particuliers au public à des fins d'intérêt public par le biais d'une transaction unilatérale est appelé expropriation. Pour que l'expropriation soit effectuée, il faut tout d'abord décider qu'elle est dans l'intérêt public. L'expropriation peut être prononcée par l'administration en déposant une action en annulation du titre de propriété et enregistrée. Au cours de ce procès, il est important de protéger les droits légaux de la personne qui est le propriétaire légitime du bien immobilier.

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Afin de mener à bien ces affaires, il est nécessaire de bien connaître les lois et règlements pertinents. Pour cette raison, l'accord du titulaire du droit avec un avocat immobilier expérimenté peut offrir une meilleure protection de ses droits. S'il est déterminé qu'il n'y a pas d'intérêt public à procéder à l'expropriation, une action en justice administrative peut être intentée avec l'aide d'un avocat spécialisé en droit immobilier. Si l'expropriation est annulée à la suite du procès administratif, l'annulation du titre de propriété et le procès enregistré sont également conclus en faveur du propriétaire légitime de l'immeuble.

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Annulation et enregistrement du titre de propriété donné par le cadastre

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Surtout dans les villages ou les régions qui ont obtenu le titre de nouveaux districts, la plupart des terres n'ont pas de registre foncier. La raison en est qu'il n'y a pas de processus cadastral dans ces endroits. Grâce au cadastre, les biens immobiliers non immatriculés peuvent être cartographiés, enregistrés et les enregistrements de titres de propriété peuvent être effectués au nom des bénéficiaires.

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Pendant que les opérations cadastrales, également appelées registre foncier, sont effectuées, des enregistrements erronés du registre foncier peuvent être effectués pour diverses raisons. Ces enregistrements erronés sont généralement réalisés sous forme d'enregistrement de l'immeuble au nom de quelqu'un d'autre au lieu du propriétaire du droit ou de non-enregistrement de l'immeuble dans sa taille réelle. Dans ce cas, le ou les ayants droit réels de l'immeuble peuvent intenter une action en annulation du titre de propriété donné par le procès cadastral et enregistré.

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L'important ici est que le dossier soit déposé au plus tard dans les dix ans à compter de la date de l'acte cadastral. Dans le cas contraire, l'affaire est rejetée en raison du délai de prescription. Il est important d'avoir les documents nécessaires et des témoins qui connaissent l'ancienne situation de cette région lors de l'ouverture du dossier.

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L'annulation et le procès enregistré du titre de propriété donné par le processus cadastral est généralement un type de procès qui prend beaucoup de temps et nécessite une preuve. Pour cette raison, un accord avec un avocat immobilier expérimenté pour prévenir les griefs affectera positivement le processus et l'issue de l'affaire.

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Le cas de Shufa

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Une poursuite en préemption, également connue sous le nom de poursuite en droit de préemption, est un type de poursuite qui peut être intentée par la personne qui détient le droit sur le bien immobilier lorsque sa part dans le bien immobilier est vendue par le propriétaire du droit. La personne qui possède le droit sur l'immeuble a le droit d'acheter l'immeuble à égalité avec la personne qui a acheté l'immeuble. Dans ce cas, le titulaire du droit peut annuler la vente en déposant une action en annulation du titre de propriété et en enregistrement.

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La propriété du droit sur l'immeuble peut être due à la copropriété, ainsi qu'aux contrats conclus avec le propriétaire de l'immeuble. L'affaire Shufa doit être ouverte selon la source donnant lieu au droit de préemption. Pour que le procès soit ouvert; L'immeuble doit être en copropriété et une part doit avoir été vendue à un tiers. Une seule des autres parties prenantes peut porter cette affaire.

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Cas d'annulation de titre de propriété découlant du droit des successions

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L'une des affaires immobilières est l'affaire d'annulation du titre de propriété découlant du droit des successions. L'action en justice susmentionnée peut être intentée en raison du décès du propriétaire de l'immeuble et du partage illégal des biens des héritiers. Les différends entre les héritiers peuvent être mentionnés ici. N'importe lequel des héritiers peut intenter cette action en justice concernant la collusion ou la violation présumée de leur part sur l'immobilier. Dans ce cas, le titulaire du droit qui constate l'illégalité peut annuler la vente en intentant une action en annulation du titre de propriété et en enregistrement.